[부동산] 아파트 계약 및 계약 후 절차(1)(가계약, 본계약, 준비물 )

이번에 아파트를 매매하며 공부했던 아파트 계약 후 절차에 대해 작성하고자 한다. 지금 이 글을 보는 사람은 가계약금까지 넣은 뒤 부터 기준으로 작성하겠다. 아직 매매 물건을 정하지 않고 가계약을 하지 않았다면 지난 글로 돌아가도록 하자.

 

[경제/부동산(Real Estate)] - [부동산] 아파트 매매/구매 절차 및 전략/팁

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1. 가계약

이제 끝없는 가격 협의를 마무리하고 가계약을 하였다면 아래와 같은 문자를 받았을 것이다.

 

- 가계약금 취소 가능 여부

가(假 거짓 가)계약이라 하여 취소하여도 가계약금을 돌려받을 수 있다고 생각할 수 있다. 하지만 아래 가계약서에 명시되어있 듯 가계약을 취소할 경우 매도인은 가계약금의 배(2배)를 매수인에게 지불해야하며, 매수인은 가계약금 전부를 포기해야한다. 만약 가계약금이 10백만원이었다면 아래와 같다.

 

1) 매도인 가계약 취소 시 : 가계약금의 2배를 매수인에게 지불 (20백만원을 매수인에게 반환)

2) 매수인 가계약 취소 시 : 가계금을 포기해야함(가계약금 10백만원 회수 불가)

 

그러니 가계약이라하여 가볍게 생각할 것이 아니라, 가계약은 정말 최종 계약서 쓰기 직전 "내가 찜해놓는다" 라는 느낌이다. 따라서 최종 가격 협의가 마무리되었을 때 해야한다. 하지만 가계약금을 포기하더라도 더 저렴한 집이 나왔다면 전략적으로 포기하여도 무방하다.

가계약금 송부 전 가계약 동의 문자

 

2. 본계약

본계약 전 준비 사항은 아래와 같다.

 

1) 매수인 : 신분증, 도장, 계약금

2) 매도인 : 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장, 신분증

 

이건 서류를 위한 준비사항이고 매수인 입장에서는 아래 사항을 계약서에 넣을 수 있도록 최대한 노력하는게 좋다.

 

- 특약서에 반드시 넣어야하는 조항(매수인 입장)

❏ 【현 시설물 상태로 매매하기로 한다.】

 ⇒ 현재 집 상태에 대해 매도인, 매수인 모두 동의한다는 내용임

 

❏ 【잔금 후 6개월 이내 중대하자(누수, 균열, 보일러 등) 발생 시 수리비는 전액 매도인이 부담한다.】

⇒ 민법상 6개월 이내로 하고 있으니, 6개월이 매수인에게 최대치이다. 최대치라는 말은 조정가능하다는 말이다. 매수인 입장에서는 6개월로 하고 싶고, 매도인 입장에서는 최대한 짧게 하고 싶어한다.

 

[전략] 따라서 부동산 계약 전 계약서 초안에 6개월로 적혀있도록 부동산 중개인과 미리 조율해야 한다. 계약서 초안에 2개월로 적혀 있으면, 매수인 입장에서 불리한 입장에서 협의를 해야한다. 특히 나의 경우는 매도인이 워낙 극성이라 협의 하는데 욕나올 뻔 했었다 ㅎㅎ.

 

❏ 【00월 00일부터 매도인은 매수인이 집수리하는 것에 동의하며, 해당일로부터 발생한 관리비는 매수인이 부담한다.】

⇒ 만약 해당 집을 수리하지 않고 입주한다면 해당 특약조건을 넣을 필요는 없으나, 수리를 할 경우 해당 특약을 반드시 넣어야한다.

 

이러한 특약사항을 넣을 때 주의해야하는 사항은 계약이 파기될 정도로 심각하게 해서는 안 된다. 전략적으로 계약을 파기하고 싶다면 모르겠지만, 해당 집을 반드시 구매하고 싶다면 무리하게 요구할 필요는 없다. 실비가 들어있다면 일상생활 배상 책임보험이 있기 때문에.. 크게 걱정할 필요는 없다.

부동산 계약서 양식

3. 잔금 준비(대출 등)

아직 끝나지 않았다. 이쯤되면 다들 지쳐 쓰러지기 직전이다. 손가락으로 까딱까딱 매매차 손익을 얻을 수 있는 주식, 코인 등과 다르게 부동산은 굉장히 힘들다. 하지만 거의 다 왔으니 이제 잔금을 위한 대출은 다음 포스팅에서 알아보자.

[경제/부동산(Real Estate)] - [부동산] 아파트 계약 및 계약 후 절차(2)(주택담보대출, LTV, DTI, DSR)

 

오늘은 부동산 가계약부터 본계약까지 준비사항 및 전략에 대해 알아보았다. 해당 전략이 반드시 유효하지는 않지만, 알고 가는 것과 모르고 갔을 때는 확실히 다르니 해당 사항을 반드시 숙지하고 계약을 준비하도록 하자.