[부동산] 아파트 계약 및 계약 후 절차(3)(부동산거래신고, 주택 자금조달계획서 작성 팁)

본계약이 끝났다면 매매한 금액에 따라 자금조달계획서를 작성해야할 수도 있다. 내가 계약한 아파트는 자금조달계획서를 제출해야 했기에 이번 글에서는 자금조달계획서를 어떻게 작성하는지 알아보자.

 

아직 자금조달계획서 작성 단계가 아니라면 이전 글들로 돌아가자

 

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주택 자금조달계획서

 

 

1.부동산 거래 신고(중개사가 실시)

부동산 매매 계약 후 계약일로부터 30일 이내 부동산 관할 소재지에 부동산거래계약 신고서를 작성해서 제출해야함. 보통 신고는 부동산에서 진행해주나, 안 해준다면 인터넷신고(부동산거래관리시스템)에서 본인이 직접 수행해야 한다.

 

나 같은 경우는 부동산 중개인이 직접 신고해준다하였고, 신고 과정에서 주택 자금조달계획서가 필요하니 작성해서 보내달라 하였다.

"해당 매물은 자금조달계획서 작성 대상이니 00월00일까지 자금조달계획서 작성해주시면 저희가 부동산거래 신고하도록 할게요"

 

2. 자금조달계획서 작성 대상

 

'24년 7월 기준으로 작성 대상은 아래와 같다.

*법인의 주택 매수는 지역, 거래 상관없이 모두 해당되니 참고바란다.

구분	투기과열지구, 조정대상지역	비(非)규제지역
6억원 미만	해당	해당 없음
6억원 이상	해당	해당

 

 

3. 자금조달계획서 양식 및 작성 방법

1) 양식

'24년7월기준 양식은 아래와 같다.

[별지 제1호의2서식] 주택취득자금 조달 및 입주계획서(부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙).hwp

0.02MB

 

2) 작성 방법

주택자금조달 계획서 양식

 

주요 작성 대상만 알아보도록 하자

 

(2) 금융기관 예금액
 - 말 그대로 금융기관에 예금한 금액으로 되도록이면 자신의 연봉을 넘지 않도록 작성하자

 

(3) 주식, 채권 매각 대금

 - 주택 구매를 위해 1개월 이내 처분할 계획이면 작성하지 말고 (2)항목에 합산하도록 하자

 

(4) 증여, 상속

 - 부부 간 6억원까지는 증여가 가능하니 부부끼리 자금을 모아서 매매를 한다면 작성하도록 하자

 

(5) 현금 등 그 밖의 자금

 - 해당 부분은 자신의 월급 이상은 적지 않도록 하자.. 괜히 복잡해진다.

 

(6) 부동산 처분대금 등

 - 본인이 부동산을 매각하고 새로운 집으로 이사가거나, 전세금을 빼서 매매를 한 경우 적어주자

 

(8) 금융기관 대출액 합계

 - 주택담보 대출 금액을 적으면 된다

 

(9) 임대보증금

 - 만약 전세, 월세를 승계한 상태로 매매할 예정이라면 해당 부분을 적어주자

 

(10) 회사지원금, 사채

 - 회사에서 부동산 매매시 지원이 되는 부분이 있다면 작성하도록 하자.

 

4. 증빙서류

비규제지역의 경우 특별한 일이 없으면 증빙서류를 제출해야할 필요는 없지만, 훗날 요청하는 경우도 있다고 한다. 이러한 경우 어떤 서류로 증빙해야할지 알아보자

구분	증빙 서류
(2) 금융기관 예금액	잔고증명서, 예금잔액증명서
(3) 주식,채권 매각 대금	주식거래내역서, 잔고증명서
(4) 상속 증여	상속/증여세 신고서 납세증명서
(5) 현금 등 외 자금	근로소득원천징수영스중, 소득금액증명원
(6) 부동산 처분 대금	부동산 매매계약서, 임대차 계약서
(8) 금융기관 대출액	부채증명서, 대출신청서, 금융거래확인서
(9) 임대보증금 등	부동산 임대차계약서
(10) 회사지원금, 사채	증빙 가능한 차용 증명서

 

 

5. 결론

오늘은 주택 본계약 이후 부동산 거래신고를 위한 주택 자금조달계획서 작성법에 대해 알아보았다. 그렇게 어려운 일은 아니니 너무 겁먹지 말고 위의 내용을 토대로 작성하면 된다. 다음은 주택매매 관련 법무사 비용 및 절차에 대해 알아보도록 하겠다.